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“卖出一套房都会轰动”:没了北京客源,怀来楼盘门可罗雀

作者: 阜阳新闻网 更新时间: 2021年06月07日 09:44:54 游览量: 124

简述:

  “整个‘五一’假期,怀来很多项目的成交量都是个位数,甚至还有不少成交为零。”李明接受记者采访时说。   李明是怀来本地一名房产经纪人,“像这种现象在全国都很罕

  “整个‘五一’假期,怀来很多项目的成交量都是个位数,甚至还有不少成交为零。”李明接受记者采访时说。

  李明是怀来本地一名房产经纪人,“像这种现象在全国都很罕见,但却出现在北京西北的这个小县城。”

  怀来,一座河北省西北部的小县城,县政府驻地沙城镇东距北京120公里,西距张家口市87公里。2021年开始,受张家口成功申办2022年冬奥会的影响,作为往返北京与张家口、崇礼的必经之路,怀来楼市瞬间水涨船高。至2021年房价最高点时,这里的新房均价已经从过去的几千元一路飙升过万。

  5月6日~7日,中国房地产报记者在怀来看到,目前通往怀来及张家口方向新建的高速公路、高铁均已通车。由于缺乏产业和人口支撑,加之疫情影响,依托冬奥和文旅概念膨胀式发展的怀来楼市已陷入“冰封”状态。

  怀来楼市当前局面是,一方面不少房企选择降价跑量,另一方面大多数项目去化缓慢,甚至慢到惊人的状态。以明星楼盘为例,恒大国际文化城目前在售房源单价,较最高点时几近腰斩;碧桂园官厅蓝房价较最高点时降了近3000元每平方米,即便如此,销售也惨淡。

  头部房企开发的明星楼盘销售惨淡,本地房企更难过,资金压力突现,停工烂尾的风险急剧上升。

  怀来县住房和城乡建设局(以下简称“怀来县住建局”)表示,自限购政策执行以来,有效遏制了炒房投机行为,但也限制了诸多外地刚需置业。目前怀来楼市交易呈现下滑趋势。

  短短四五年的时间,楼市从一路高歌猛进到“一套难卖出去”,怀来,这座环京新秀之城到底何去何从?

  降价,卖不动

  怀来,拥有一千多年的历史,是中国著名的葡萄酒之乡,背靠燕山,前拥官厅水库。从北京清河高铁站出发,半个小时即可到达怀来高铁站。

  在县政府驻地沙城镇以南约5公里的地方,是主打温泉入户的碧桂园官厅蓝项目,虽然紧邻公路,但周边配套较县区相差甚远,东侧为湿地公园,南北两侧均为农业用地,西侧越过公路是一片荒山。

  步入官厅蓝营销中心,一楼接待大厅中仅有两三名工作人员,除记者以外无一人看房。据工作人员说,目前部分楼栋已交房,项目建设整体进度约过半,但销售情况并不理想。

  “五一假期我们好像只卖了一套房。”言语中,工作人员并没有热销楼盘销售员那般热情澎湃,她表示,项目房源单价最高时超过万元,目前每平方米单价在7500元上下。

  “大家一提到官厅蓝,几乎都会说他们家一套房也没卖出去。可能有点夸张,但是外界都知道,从去年到现在,开发商卖的房子‘两只手’就能数得过来。”李明对怀来楼市十分熟悉,他说,除了官厅蓝项目,碧桂园在怀来还有一个开发更早的官厅湖项目,正赶上市场火爆已基本售罄。

  据碧桂园人士透露,集团在怀来仍有待开发地块,但管理层对项目的开发时间和方式或有颇多争议。

  感受到怀来这个三四线城市楼市寒意的不仅是行业龙头碧桂园,还有恒大。

  从沙城镇出发向东约10公里,左手边有一片庞大的在建住宅区,这里就是前两年火爆环京楼市的“京北恒大国际文化城”。据称,该项目由恒大董事局主席许家印亲自选址,系恒大在北京西北片区体量最大的楼盘。

  步入京北恒大国际文化城,会给人一种平地起高楼的感觉。虽然周边分布着零散的几个楼盘,但正如本地出租汽车司机所说:“这里就是郊区和农村,北面是荒山,南面离(官厅)水库还有三四公里远。”

  “来看房有班车在高铁站接送。目前我们卖得相对较好,新开盘楼栋去化比较快。”京北恒大国际文化城工作人员说,我们目前推出多项优惠政策,在售公寓单价约4000~5000元/平方米,较最高点时已降价三四千元,单套总价最低仅二三十万元,且不限购可贷款。

  “恒大是怀来降价跑量最突出的房企,本地企业根本承受不住这样的力度。”一位怀来本地房企的项目经理称,“做文旅项目本来就很烧钱,现在恒大在营销上的大手笔更是让本地房企都惊掉了下巴,真是长见识看到了什么叫财大气粗。”

  此前,恒大曾多次组织促销活动,甚至不惜从北京攒客用大巴车送到怀来看房,还送“米面粮油葡萄酒”。虽然营销活动搞得热闹,但记者注意到,其品牌声誉较过去有所下降,问题涉及延期、无法网签等多方面。

  拓客之难,如上青天

  在更大的范围里,碧桂园与恒大所遭遇的降价与销售迟缓正在整个怀来楼市蔓延。

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文章标题:“卖出一套房都会轰动”:没了北京客源,怀来楼盘门可罗雀