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楼市调控出现一大新趋势!合肥、上海、杭州已经行动

作者: 阜阳新闻网 更新时间: 2021年05月29日 13:00:34 游览量: 156

简述:

楼市新状况迭出,政策更趋精细化。 4月以来,全国各地延续之前的房地产调控密集趋势,加码房地产调控力度。从调控内容看,近期发布楼市新政的城市调控趋于精细化,不仅调控范

楼市新状况迭出,政策更趋精细化。

楼市调控出现一大新趋势!合肥、上海、杭州已经行动

4月以来,全国各地延续之前的房地产调控密集趋势,加码房地产调控力度。从调控内容看,近期发布楼市新政的城市调控趋于精细化,不仅调控范围有所扩大,还针对“经营贷”“学区房”等热点市场问题进行精细化调控。

4月25日,合肥房管局对刚需购房人“年龄在35岁以下”的相关政策首度作出回应:“并未排除35周岁以上人士的购房资格,他们可参加普通摇号购房”。

楼市调控出现一大新趋势!合肥、上海、杭州已经行动

这源于4月5日,合肥市住房保障和房产管理局官网披露《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)的相关内容。《通知》主要内容涉及二手房限购、新房“摇号+3年限售”、学区房学位年限限定等。

合肥近年来已成为全国房价上涨最快的城市之一,亟须出台新政为楼市降温。但将买房资格与年龄条件联系起来,则引发网络对“中年危机”、“事业危机”等热门话题的讨论。

有业内人士指出,楼市长效调控既要“打补丁”,也要加强贯彻执行力度。相比一季度,市场热度虽有所消退,但买家预期还是很高。因此,各地楼市调控的内容涵盖范围明显增多,调控内容更趋于精细化。

合肥楼市新政出台后,学区房市场开始摇摆

4月25日,合肥房管局解释4月初新政中涉及的“35岁以下群体优先参与热点楼盘摇号”, 本意是考虑该群体参加工作时间不长、积蓄有限,能够参加首批刚需摇号,可按最低首付比例购房,减轻年轻人购房压力。并表示针对网民所提意见,房管局正会同有关部门进行认真研究,必要时将对相关政策进一步完善。

21世纪经济报道记者从当地业内人士处获悉,合肥新政之后,市场发生了一些新情况。比如原来炙手可热的二手学区房市场,开始摇摆了;之前需要绑定车位的楼盘,现在也不需要绑定了。陈明(化名)原来看中一个全款300万的房源,所在小区对口双学区,因此一直很抢手,该小区业主放盘大多数都要求全款支付。新政之后,业主主动对陈明表示首付款50%即可。不仅如此,中介还暗示,价格可以商量。

前述业内人士也指出,新政前合肥房价在短短几个月内迅速爬升,是经历了前两年市场累积的结果,新政针对学区房暴涨等进行细化的调控,也是应对楼市阶段性变化的结果;新房限价一直严格执行,涨幅没有二手房那么明显。

上海、杭州也出手了

与合肥新政针对楼市变化相呼应的是,上海在摇号政策方面的细化。4月25日,上海房地产交易中心网站“网上房地产”公布了近期47个新建商品房项目,这批集中供应的房源接近1.4万套,一旦获批预售证,即可上市交易。上海房管局为此发布了“《××》商品住房认购规则(样本)”(以下简称《认购规则》)。

《认购规则》除了明确将认购时间、地点放在文件最前页之外,还对认购人需要提交的身份、婚姻、家庭关系证明材料、购房资格证明材料以及资金证明类材料等一一列出,并表示:“认购人仅提供所列材料,如开发商要求增加认购材料的需报区房管部门审核同意。”

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,有关部门通过提出商品房的销售持续管理,说明了监管层对楼市出现的新现象、新问题掌握得比较迅速,处置方案也比较及时。

上海近段时间新盘出现了主动“调客”情况,即销售人员主动联系客户,在询问客户具体情况后,以参与摇号概率高低为由,建议客户“调整”认筹楼盘的意向等。

卢文曦指出,上海加大供应量符合当前市场处于小阳春销售季中需求量增加的要求,有效平抑了市场供需矛盾。其次,从入市的楼盘价格上看也基本稳定,可以起到平稳市场预期的作用。

《认购规则》表明了地方政府通过严格销售管理,加大整治开发商设置障碍“筛选”客户等违规行为,也是在楼市发生新变化的情况下,保护真实买家合法权益的一种做法。

杭州也针对一些楼市新情况出台了政策。此前杭州人才购房政策的漏洞在于,高层次人才单身可购买两套房。4月13日,杭州出台楼市新政“堵漏”,明确高层次人才购买二套房政策,与普通购房者基本一致。

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